Conventional Loan, Amerika'da en yaygın kullanılan ev kredisi türlerinden biridir. Bu kredi türü, federal hükümet tarafından sigorta veya garanti altına alınmayan bir kredi olarak tanımlanır. Genellikle bankalar, kredi birlikleri veya özel kredi kuruluşları tarafından sunulur.

Conventional Loan'ın bazı özellikleri şunlardır:

1. Kredi Şartları: Conventional Loan'lar, değişen faiz oranları, vade süreleri ve peşinat gereksinimleri gibi çeşitli kredi şartlarına sahip olabilir. Bu şartlar kredi veren kuruluşa, borçlunun kredi geçmişine ve finansal durumuna bağlı olarak belirlenir.

2. Peşinat: Conventional Loan'lar genellikle belirli bir oranda peşinat gerektirir. Bu oran, genellikle satın alınan evin değerine bağlı olarak değişebilir. Ancak, yüzde 20 peşinat vermek, genellikle en avantajlı seçenek olarak kabul edilir. Daha düşük peşinatlarla da kredi almak mümkün olabilir, ancak bu durumda özel mortgage sigortası (Private Mortgage Insurance - PMI) ödenmesi gerekebilir.

3. Kredi Geçmişi ve Kredi Skoru: Conventional Loan'lar için kredi geçmişi ve kredi skoru önemlidir. Kredi veren kuruluşlar, borçlunun ödeme geçmişini, kredi kullanımını ve kredi skorunu değerlendirerek kredi başvurusunu onaylarlar. Genellikle daha yüksek bir kredi skoru, daha iyi kredi şartları ve daha düşük faiz oranları elde etme olasılığını artırır.

4. Gelir ve İstihdam Doğrulaması: Conventional Loan başvurusunda, borçlunun W2 formlarıyla gelirini doğrulaması gerekmektedir. Bu formlar, düzenli bir istihdamı olduğunu ve düzenli bir gelire sahip olduğunu gösterir.

Conventional Loan, Amerika'da yaşayan ve W2 geliri olan bireyler için popüler bir seçenektir. Ancak, her durumda en uygun kredi programını belirlemek için bir kredi danışmanı veya mortgage uzmanıyla çalışmanız önemlidir. Size en uygun şartları sunacak bir kredi verenle çalışarak ev sahibi olma hedefinize adım atabilirsiniz. 

Geleneksel loan limitleri bulunduğunuz county'e göre değişmektedir. Bulunduğunuz county ıcın ev kredisi limitlerini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz.

Geleneksel Loan Limitleri County 

Jumbo Loan, geleneksel kredi limitlerini aşan yüksek miktarlı ev kredileri için kullanılan bir terimdir. Bu kredi türü, daha büyük ve pahalı evlere sahip olmak isteyen veya yüksek miktarda finansman ihtiyacı olan bireyler için tasarlanmıştır.

Jumbo Loan'ın bazı özellikleri şunlardır:

1. Kredi Limitleri: Jumbo Loan'lar, Federal Housing Finance Agency (FHFA) tarafından belirlenen geleneksel kredi limitlerini aşar. Bu limitler, genellikle her yıl güncellenir ve bölgesel pazar koşullarına bağlı olarak değişebilir. Jumbo Loan'lar, daha yüksek kredi miktarlarına ihtiyaç duyan alıcılara daha esnek bir finansman seçeneği sunar.

2. Faiz Oranları: Jumbo Loan'ların faiz oranları, geleneksel kredilere göre genellikle biraz daha yüksek olabilir. Bu, daha büyük miktarda kredi verildiği için riskin artmasıyla ilişkilidir. Ancak, faiz oranları piyasa koşullarına ve kredi veren kuruluşa bağlı olarak değişebilir.

3. Peşinat: Jumbo Loan'lar genellikle daha yüksek miktarda peşinat gerektirebilir. Yüksek miktardaki kredi için riski azaltmak amacıyla, kredi verenler genellikle yüzde 20 veya daha yüksek bir oranda peşinat talep ederler. Ancak, bazı durumlarda daha düşük peşinatlar da mümkün olabilir, ancak bu durumda özel mortgage sigortası gerekebilir.

4. Kredi Şartları: Jumbo Loan'ların kredi şartları, kredi veren kuruluşa ve borçlunun finansal durumuna bağlı olarak değişebilir. Kredi başvurusunda kredi geçmişi, kredi skoru, gelir belgeleri ve borç oranı gibi faktörler değerlendirilir. Kredi verenler, borçlunun istikrarlı bir gelire ve güçlü bir kredi geçmişine sahip olmasını beklerler.

Jumbo Loan, Amerika'da W2 geliri olan bireyler için büyük ve pahalı evlerin finansmanında kullanılan bir seçenektir. Ancak, her durumda en uygun kredi programını belirlemek için bir kredi danışmanı veya mortgage uzmanıyla çalışmanız önemlidir. Size özel ihtiyaçlarınıza ve finansal durumunuza uygun seçenekleri sunacak bir kredi verenle çalışarak ev sahibi olma hedefinize adım atabilirsiniz.

Jumbo loan conventional yani geleneksel ev kredisi limitinin uzerinde olan ev kredisi tipidir. Geleneksel loan limitleri bulunduğunuz county'e göre değişmektedir. Bulunduğunuz county için ev kredisi limitlerini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz. 

Loan Jumbo Loan Limitleri County